BRIANÇON - HYPER CENTRE - Grand appartement de 116,54 m² avec ascenseur Votre agence CLUB INVEST Immobilier Briançon vous propose ce bel et spacieux appartement de type 3/4 d'une surface de 116,54 m² au sol (101,48 m² Carrez) exposé au sud et adapté aux personnes à mobilité réduite. Il est situé en hyper centre de Briançon, au 1er étage d'une résidence récente construite en 2009 et desservie par un ascenseur. Voici ce qu'il vous offre : Un vaste hall d'entrée mène à un grand salon-séjour lumineux de 43 m² (avec une remise de 12 m² pouvant servir de cellier), deux grandes chambres de 16 m² et 20 m² avec accès à une petite terrasse de 3 m², une salle de bain et une salle d'eau avec WC. L'appartement est également accompagné de 2 caves situées au rez-de-chaussée de la résidence. Remarques : • Ce bien peut être utilisé comme résidence principale ou secondaire, ou conserver sa fonction actuelle en tant qu'activité libérale. • Il est possible d'acquérir un garage au sein de la résidence. Mode de chauffage : Chauffage de base au sol (inclus dans les charges) + convecteurs individuels électriques d'appoint. Production d'eau chaude : Chauffe-eau individuel. La copropriété comprend 22 lots principaux. Charges : 2 619 € par an. Taxe foncière : 2 067 € par an. Avis de l'agence : Si vous recherchez un bien de qualité offrant de grands volumes dans une résidence récente, n'hésitez pas à nous contacter rapidement pour organiser une visite. - Informations DPE : Classe énergétique : D -- Classe climatique : B - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1190.00 € et 1670.00 € par an. (Pour un usage standard établi selon le DPE du 02/12/2022 sur la base du prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 / Abonnements compris). - Information état des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr - Honoraires d'agence inclus au prix de vente à la charge du vendeur.