Briançon – Maison type 4/5 de 98 m² Habitable + combles et garage A proximité des écoles et services, votre agence CLUB INVEST Immobilier de Briançon vous propose une agréable maison de 98 m² habitables sur 2 niveaux + combles et un garage. Elle est édifiée sur un terrain de 369 m². (Exposition principale : Sud) Le rez de chaussée se compose d'un sas d'entrée donnant sur un bel espace salon/séjour et cuisine de +/- 38 m² avec accès direct au jardin… sont également présents sur ce niveau une buanderie et un WC. Prenons l'escalier et passons au premier étage… Le palier dessert 3 chambres agréables (dont l'une donne accès aux combles aménagés de +/- 27 m²…) ainsi qu'une salle de bain avec WC et cabine de douche et un débarras. En extérieur, un jardin agréable avec branchement au canal d'arrosage vous permettra de profiter des beaux jours dès le printemps… Un grand garage de +/- 25 m² vient compléter ce bien. Enfin, un point important… la maison dispose d'une installation photovoltaïque de 22 m² en toiture bénéficiant d'un contrat de rachat de la production jusqu'en 2030, et générant des revenus annuels agréables… Mode de chauffage : Poêle à granules et chauffage au sol électrique Production d'eau chaude sanitaire : Chauffe eau électrique Taxe foncière : 2 260 € Avis de l'agence : Jolie maison à proximité des commodités et services, offrant d'agréables volumes de vie. Une consommation énergétique raisonnable (DPE : Classe D) complétée par un gain financier lié à la revente de la production d'énergie solaire. Travaux de rafraichissement à prévoir notamment dans la salle de bain. Honoraires d'agence inclus au prix de vente à la charge du vendeur. Informations obligatoires : - Informations DPE : Classe énergétique : D -- Classe climatique : B - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1180 € et 1620 € par an. (Pour un usage standard établi selon le DPE du 28/01/2023 sur la base du prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021 / Abonnements compris). - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr