Sur les hauteurs de Briançon – Grande maison de 600 m² de plancher sur 4 niveaux – Terrain de 810 m² - Vue magnifique ! Votre agence CLUB INVEST Immobilier vous propose cette grande maison exposée plein Sud offrant une vue exceptionnelle sur BRIANCON et la vallée de la Durance... D'une surface de +/- 600 m² au sol sur 4 niveaux, elle est édifiée sur un terrain clos de 810 m² bordant le canal d'arrosage. Un escalier central dessert l'ensemble des niveaux qui se présentent de la façon suivante : En rez-de-jardin, un premier niveau de 180 m² avec double accès sur le jardin en latérale, plus une cave de 33 m². (Possibilité de diviser en 2 appartements) Au 1er niveau (ou en RDC par rapport à la route), un grand espace garage traversant de 140 m² pouvant accueillir aisément 4 véhicules. Au 2ème étage un second plateau d'habitation traversant de +/- 140 m² avec grand balcon (Possibilité de diviser également en 2 appartements) En troisième étage un niveau de combles d'une surface de +/- 148 m² au sol. Dans le cadre du projet de mise en copropriété de la bâtisse, les propriétaires actuels ont déjà réalisé diverses formalités et travaux, à savoir : - Autorisation d'urbanisme obtenue pour une division en 4 logements. - Individualisation des réseaux Elec./EP/EU et PTT pour les 4 logements et les parties communes. - Relevés du géomètre des surfaces de la bâtisse pour la division en 4 appartements. (Les plans, le tableau de calcul des tantièmes) A noter : Cependant les formalités administratives de création de la copropriété (enregistrement, rédaction du règlement de copropriété et EDD) n'ont pas encore été réalisées. Gros potentiel - Travaux à prévoir. Avis de l'agence : Grande maison en bon état général proposant des volumes importants avec une situation recherchée et une vue exceptionnelle. Le projet pour cette maison de division en 2, 3 ou 4 appartements peut être aujourd'hui une solution… mais ce bien peut également convenir pour un projet famillial. A visiter ! Honoraires d'agence inclus au prix de vente à la charge du vendeur. Informations obligatoires : - Informations DPE : Classe énergétique : G -- Classe climatique : G - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 10 149 € (Pour un usage standard établi selon le DPE du 25/06/2020 sur la base du prix moyen des énergies indexé au 15 Août 2015 / Abonnements compris). - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr